Prednosti kupovine stana u novogradnji u Sarajevu

Sve više kupaca u Sarajevu danas bira novogradnju umjesto starogradnje, i to ne bez razloga. U trenutku kada je tržište nekretnina na historijskom vrhuncu, izbor između starog i novog stana postaje sve važnija odluka koja utiče i na mjesečni budžet i na dugoročnu vrijednost ulaganja. U nastavku donosimo pregled konkretnih prednosti koje novogradnja danas nudi.

Energetska efikasnost i niži mjesečni troškovi

Moderni objekti grade se prema aktuelnim standardima energetske efikasnosti – bolja termoizolacija, kvalitetna stolarija sa dvostrukim ili trostrukim staklom i efikasniji sistemi grijanja direktno se odražavaju na niže mjesečne račune za grijanje i struju u odnosu na zgrade starije gradnje, koje često imaju zastarjelu izolaciju i instalacije.

Moderna infrastruktura i sadržaji

Novi stambeni kompleksi u pravilu dolaze s liftom, organizovanim parking prostorom (često podzemnim), uređenim zajedničkim zelenim površinama, a sve veći broj projekata nudi i dodatne sadržaje poput dječijih igrališta ili fitness prostora. Objekti su građeni prema aktuelnim propisima o protivpožarnoj zaštiti i pristupačnosti, što kod starijih zgrada nije uvijek slučaj.

Veća pravna i tehnička sigurnost

Da bi se kupoprodajni ugovor za novogradnju uopšte mogao sklopiti, nekretnina mora imati izdatu upotrebnu dozvolu, a investitor zakonski odgovara za eventualne građevinske nedostatke u garantnom periodu. Dokumentacija je obično transparentnija nego kod starijih nekretnina s više prethodnih vlasnika, gdje se ponekad naknadno otkrivaju nesređeni zemljišnoknjižni odnosi. Bez obzira na to kupujete li stan u novogradnji ili starogradnji, sve pravne provjere prije potpisa detaljno smo opisali u našem vodiču šta provjeriti prije potpisivanja ugovora.

Finansijska prednost – PDV umjesto poreza na promet

Kod kupovine stana direktno od investitora, kao prvi vlasnik, ne plaća se porez na promet nekretnina od 5% već PDV, koji je već uračunat u cijenu. Dodatno, za kupce koji prvi put rješavaju stambeno pitanje uveden je i program djelimičnog povrata PDV-a kod kupovine prvog stana u novogradnji, uz određene uslove vezane za površinu stana i prethodno vlasništvo. Kako je riječ o relativno novoj mjeri čiji se uslovi mogu mijenjati, preporučujemo da aktuelne detalje provjerite kod notara ili nadležne porezne uprave prije kupovine.

Mogućnost prilagođavanja i personalizacije

Ako stan kupujete u ranijoj fazi izgradnje, mnogi investitori dozvoljavaju kupcima da biraju završne materijale, a ponekad i manje prilagodbe rasporeda prostorija. Ukoliko više volite da odmah uselite bez dodatnih radova, opcija "na ključ" znači da je stan u potpunosti završen i spreman za useljenje čim se ugovor potpiše.

Lokacije u usponu – gdje se danas najviše gradi u Sarajevu

Pored tradicionalno traženih općina poput Novog Sarajeva i Centra, koje zadržavaju stabilno visoku potražnju, posljednjih mjeseci posebno se izdvaja Ilidža, gdje je zabilježen izuzetno brz rast broja transakcija i cijena novogradnje u odnosu na prethodnu godinu. Ovakav trend obično prati širenje infrastrukture i pojava novih projekata, što ova područja čini zanimljivim i za kupovinu za lično stanovanje i za investiciju.

Novogradnja kao dugoročna investicija

Moderni stanovi po pravilu privlače veći broj potencijalnih zakupaca, jer mladi profesionalci i porodice sve više traže energetski efikasan prostor s modernim sadržajima. To novogradnji daje i prednost pri iznajmljivanju i solidnu likvidnost u slučaju kasnije prodaje, posebno u dijelovima grada gdje potražnja kontinuirano raste.

Najčešća pitanja

Da li je novogradnja skuplja od starogradnje po kvadratu?

Cijena po kvadratu prije svega zavisi od lokacije. Generalno, novogradnja u prosjeku dolazi s nešto višom cijenom zbog troškova gradnje i modernijih standarda, dok starogradnja na najatraktivnijim, centralnim lokacijama ponekad dostiže i više cijene zbog same pozicije.

Koje garancije dobijam kupovinom stana u novogradnji?

Investitor je odgovoran za građevinske nedostatke u garantnom periodu, a stan mora imati izdatu upotrebnu dozvolu prije nego se kupoprodajni ugovor uopšte može sklopiti, što kupcu pruža dodatnu sigurnost.

Da li mogu prilagoditi raspored prostorija u novogradnji?

Zavisi od faze izgradnje u kojoj kupujete – ako kupujete ranije, investitori često dozvoljavaju izbor završnih materijala, a ponekad i manje izmjene rasporeda, dok stanovi kupljeni na ključ dolaze već završeni.

Koji su najpopularniji dijelovi Sarajeva za novogradnju u 2026. godini?

Pored tradicionalno traženih općina poput Novog Sarajeva i Centra, posebno se ističe Ilidža, koja u posljednje vrijeme bilježi izuzetno brz rast broja transakcija i cijena novogradnje.